【最重要事項？】土地選びに失敗しない3つの鉄則

こんにちは！カワムラホームの営業担当、大野陸です。

理想のマイホームづくりにおいて、多くのお客様が最初に壁にぶつかるのが「土地探し」です。毎日のように不動産サイトを眺めては「いい土地がない」とため息をついている方へ、日々お客様と一緒に現地を歩き回っている現場の営業マンだからこそお伝えできる、ネット情報だけでは見えない土地選びの基準をお話しします。

① 「南向き＝正解」の神話にとらわれない

　日当たりの良さを求めて「南向き」を絶対条件にされる方は非常に多いです。しかし、南向きの土地は価格が高く競争率も激しいため、いつまでも土地が決まらない原因になりがちです。実は、北向きの土地であっても、吹き抜けや高窓を設けるなど設計の工夫次第で、通行人の視線を遮りながら明るく開放的なリビングを実現できます。土地単体のデメリットは、私たちプロの設計力で十分カバーできることをぜひ知っておいてください。

② 曜日と時間帯を変えて最低3回は足を運ぶ

　休日の昼間に一度現地を見ただけで「静かでいい場所だ」と決断するのは少し危険です。ご自身の生活スタイルと照らし合わせ、以下のタイミングでリアルな環境を確認してみてください。

• 平日の朝： 通勤・通学路の交通量や、抜け道として車が猛スピードで通り過ぎないか。

• 夕方〜夜： 街灯の明るさ、近隣の生活音、最寄り駅からの夜道は安心して歩けるか。

• 雨の日： 敷地内の水はけ状況や、前面道路に大きな水たまりができないか。 ゴミ捨て場のマナーや隣家の窓の位置など、現地でしか得られない情報は想像以上に多くあります。

一生に一度の買い物で生涯その土地で過ごす時間が多いからこそ、特に注意しておきたい点ですね…

③ 「土地＋建物＋諸費用」の総予算から逆算する

　100点満点の土地を追い求めて土地に予算をかけすぎてしまい、肝心の家づくりや設備を妥協せざるを得なくなるケースを何度も目にしてきました。土地探しは「どんな家を建てて、どんな暮らしがしたいか」というゴールから逆算して予算を割り振ることが最重要です。購入後に高額な地盤改良費が必要になるリスクなどを避けるためにも、まずは住宅会社と一緒に全体の資金計画を立てるのが賢明なルートです。

まとめ

土地選びは建物のプロと一緒に進めることで、見逃していた「隠れた優良物件」に出会える確率がグッと上がります。あなたが今の生活環境で「もっとこうだったらいいのに」と感じている一番のストレスは何ですか？

ぜひそんな抱えているご不満な点がございましたら、ぜひカワムラホームの展示場にお越しのもと、お気軽にご相談ください😊