【新築営業が解説】土地探しが先？建物が先？失敗しない家づくりの順番

皆さま、こんにちは！

カワムラホームの菊池です😊

いつもスタッフブログをご覧いただき、ありがとうございます。

マイホームをご検討中の方とお話ししていると、本当によくこんなご質問をいただきます。

「家づくりを始めたいんですが、やっぱりまずは土地探しからですよね？」

実はこれ、お客様から一番よく聞かれる質問なんです💡

不動産情報サイトを見て「このエリアがいいな」「この土地なら家が建ちそう」と探していくのは、とても自然な流れに思えますよね。

でも実は……新築の営業として私がお伝えしたい「失敗しない家づくりの順番」は少し違うんです！

ズバリ結論から言うと、「総予算を決めて、土地と建物を『同時進行』で考える」のが大正解です💡

「えっ、土地を先に買っちゃダメなの？」と驚かれる方もいらっしゃるかもしれませんね。

なぜ土地探しからスタートすると失敗しやすいのか、その大きな2つの理由を解説します。

ＩＮＤＥＸ

家づくりには「土地＋建物＋諸費用」という【総予算】があります。

もし、先に土地にお金をかけすぎてしまうとどうなるでしょうか？「残った予算で建物を……」となった時に、「思ったより建物の予算が残っていない！」という事態に陥りやすいんです。

ここで絶対に知っておいていただきたいのが、

「ハウスメーカーや工務店によって、建物の金額は全く異なる」ということです。

「だいたいこれくらいで家が建つだろう」と自己判断して土地を買った後で、「このメーカーの家が好き！」「この性能で建てたい！」と思っても、予算が足りなくて理想の会社で建てられない……という悲しいミスマッチが起きてしまいます。

土地にはそれぞれ、「建ぺい率」などの目に見えないルール（法規制）があります。

「広い土地を買ったから、大きな家が建てられる！」と思っていても、ルール上、敷地いっぱいに家を建てられないケースは多々あります。

また、「日当たりの良い南側に大きな窓が欲しい」「車を3台停めたい」といったご要望も、土地の形状によっては叶わないことがあります。

最悪の場合、地盤が弱くて想定外の「地盤改良費用」がかかってしまうことも……。

建物のプロの目線を通さずに土地を決めてしまうのは、実はとてもリスクが高いんです💦

不動産屋さんに行く前に、

まずは私たちにご相談いただく最大のメリットは、「土地と建物のトータルバランス（総予算）」を見ながらアドバイスができることです。

お客様の「こんな暮らしがしたい」「毎月の支払いはこれくらいにしたい」というご希望から、まずはしっかりとした資金計画（総予算）を立てます。

その上で、「この理想の建物を建てるには〇〇万円くらいかかるので、土地はこのエリアで〇〇万円以内で探しましょう！」と、プロの目線で土地探しからサポートさせていただきます。

「まだ土地も決まってないし、いつ建てるかも未定だけど、展示場に行っていいのかな……？」と不安に思っている方、大歓迎です！

むしろ、何も決まっていないまっさらの状態の時こそ、私たちを頼ってくださいね。

まずは「どんなお家で、どんな暮らしがしたいか」を、楽しくおしゃべりしに来ませんか？

皆さまのご来場を心よりお待ちしております！✨

皆さま、はじめまして！一戸大翔です！

うちの会社、検索すると「やばい」って出てくるんですけど。